(1) A településkép védelme érdekében kérelemre a főépítész tájékoztatást ad és szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről.

(2)  A főépítészi szakmai konzultáció legalább egyszer kötelező

a)   településképi bejelentésieljárás-köteles tevékenység esetén (a Rendelet 66. § (1) – (3) bekezdése,

67. §-a, 68. §-a szerint),

b)   épület építése esetén,

c)   épület átalakítása, bővítése, felújítása során, ha az közterületről látható módon megváltoztatja

ca)  a beépítés telepítési módját,

cb)  a beépítés szintszámát vagy az épület legmagasabb pontját,

cc)  a kerítésének kialakítását,

cd)  az építmény tömegformálását vagy

ce)  az építmény homlokzati megjelenését a kertváros és a temető területén lévő    nem védett érték kivételével,

d)   cégér, cégtábla, üzletfelirat, valamint reklám, reklámhordozó és reklámhordozót tartó berendezés elhelyezése esetén.

Településképi bejelentésieljárás-köteles tevékenységek a Rendelet 66. §-a szerint:

(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a nem építésiengedély-köteles, valamint az egyszerű bejelentéshez nem kötött építési tevékenységek közül az alábbi építési tevékenységeket megelőzően:

a)   védett érték1 közterületről látható

aa) átalakítása, felújítása,  helyreállítása,  korszerűsítése,  illetve  homlokzatának megváltoztatása,

ab) homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, átalakítása, bővítése, illetve megváltoztatása, valamint

ac) szellőző-, klíma-, illetve fűtőberendezés kültéri egysége, napelem, napkollektor építése, cseréje,

b)   az a) pontban meghatározottakon kívüli építmény közterületről látható

ba)   átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, ha    az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti elemeit meg kell változtatni, át kell alakítani, el kell bontani, ki kell cserélni, meg kell erősíteni vagy változatlan formában újjá kell építeni, amennyiben történeti telepszerű lakóterületen vagy történeti kisvárosias lakóterületen található,

bb) homlokzati nyílászárója  osztásának  megváltoztatása,  amennyiben  telepszerű lakóterületen, történeti telepszerű lakóterületen vagy történeti kisvárosias lakóterületen található,

bc) homlokzati felületképzésének, illetve színének megváltoztatása, utólagos hőszigetelése, amennyiben telepszerű lakóterületen, történeti telepszerű lakóterületen vagy történeti kisvárosias lakóterületen található,

bd) homlokzatához illesztett előtető vagy védőtető építése, átalakítása, bővítése, illetve megváltoztatása, amennyiben telepszerű lakóterületen, történeti telepszerű lakóterületen vagy történeti kisvárosias lakóterületen található,

be) részén napelem, illetve napkollektor építése,  cseréje,  amennyiben  telepszerű  lakóterületen, történeti telepszerű lakóterületen vagy történeti kisvárosias lakóterületen található,

c)   kereskedelmi, szolgáltató, illetve vendéglátó rendeltetésű épület építése, valamint bővítése,

d)   történeti kisvárosias lakóterületen, történeti gazdasági területen és kertvárosi lakóterületen a közterületen, valamint a közterületi telekhatártól számított 15 méteren belül, továbbá a telepszerű lakóterületen és történeti telepszerű lakóterületen

da) nem emberi tartózkodásra szolgáló, az építési tevékenységet követően a 12 m2-es bruttó alapterületet, illetve vízszintes vetületi méretet meghaladó építmény építése, elhelyezése, valamint bővítése,

db) támfal építése, bővítése, felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, valamint megváltoztatása.

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a nem építésiengedély-köteles, az építési tevékenységet követően 300 m2-t meghaladó bruttó alapterületű levegővel felfújt vagy feszített fedés építése és bővítése esetén.

Településképi bejelentésieljárás-köteles tevékenységek a Rendelet 68. §-a szerint:

Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni reklám, reklámhordozó, reklámhordozót tartó berendezés létesítése, felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, illetve megváltoztatása esetén.

Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni minden rendeltetésváltozás (önálló rendeltetési egység szám változás) esetén, mivel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 26/B. § (1a) pont a) alpontja szerint minden rendeltetésváltozás (önálló rendeltetési egység szám változás) településképi bejelentés-köteles.

A konzultáció a hatályos településrendezési eszközben foglalt előírásokra is kiterjedhet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 25. § (3) bekezdése szerint.

A főépítészi tájékoztatás ügyintézési folyamata:

A Rendelet 60. § (1) bekezdése alapján a főépítész tájékoztatást ad a településképi követelményekről. Egy adott helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó tájékoztatást személyesen vagy telefonon ügyfélfogadási időben, illetve e-mailen (hivatal@kobanya.hu) lehet kérni.

A kötelező főépítészi szakmai konzultáció ügyintézési folyamata:

A Rendelet 60. § (2) bekezdése szerinti kötelező főépítészi szakmai konzultációt (a továbbiakban: konzultáció) a fentiek szerinti tevékenységeket megelőzően kell elvégezni. A konzultációt kezdeményezni e-mailen (hivatal@kobanya.hu) lehet. A konzultáció kezdeményezésének módjáról telefonon (06 1 4338 389) is kérhet tájékoztatást.

Benyújtandó konzultációs dokumentáció: a tájékoztató végén található kérelemmintát kitöltve, valamint a kérelem tárgyát képező tevékenységnek megfelelően összeállított dokumentációt kell benyújtani, az építési tevékenység településképi hatásának megítéléséhez elégséges részletezettséggel (pl. rövid leírás a tervezett kialakításról, helyszínrajz, vázlatterv, telepítési terv, fotók a meglévő állapotról, felújítási terv, színezési terv, gyártmányterv stb.)

A konzultáció a benyújtott konzultációs dokumentáció alapján, írásban történik. Indokolt esetben telefonon, emailen, Teams vagy személyes egyeztetésen is kérhető a benyújtott dokumentáció kiegészítése. Indokolt esetben a főépítész a benyújtott konzultációs dokumentációról a Kőbányai Tervtanács véleményét is kikérheti.

A konzultációról emlékeztető készül, amelyben rögzítésre kerülnek a felvetett javaslatok, valamint a főépítész lényeges nyilatkozatai.

A konzultáció díj- és illetékmentes.

Amennyiben a tevékenység településképi bejelentésieljárás-köteles, jelen településkép-védelmi szakmai konzultáció emlékeztetőjét csatolni szükséges a településképi bejelentési eljárásra benyújtott kérelemhez. A településképi bejelentési eljárás a Rendelet 66. – 71. §-a szerint történik, a kérelmet a polgármesteri hatáskörben eljáró Építésügyi Osztályra kell benyújtani.