Alkalmazott jogszabályok
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény, az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet, az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény, az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény (a továbbiakban: Eüsztv.), az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény, Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testületének a telekadóról szóló 42/2011. (XI. 24.) önkormányzati rendelete.
A telekadó tárgya
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek. Telek az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
j) a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét.
Az adómentességekre, valamint adókedvezményekre vonatkozó rendelkezéseket a fenti jogszabályok tartalmazzák.
A telekadó alanya
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
A telekadó alapja
A telekadó alapja a telek m2-ben számított hasznos alapterülete.
A telekadó mértéke
A telekadó általános mértéke belterületi telek esetében az alábbiak szerint alakult:
2015. január 1-jétől 300 Ft/m2/év,
2020. január 1-jétől 330 Ft/m2/év.
2023. január 1-jétől 360 Ft/m2/év.
2024. január 1-jétől 400 Ft/m2/év.
2025. január 1-jétől 450 Ft/m2/év.
2015. január 1-jétől a telekadó egyéb tételei az alábbiak szerint alakultak:
Külterületi telek esetében az adó mértéke 130 Ft/m2/év.
A belterületi sportcélú telek esetében - amennyiben a telket ténylegesen sportcélra használják - a 200 000 m2-t meghaladó területű adóköteles telek 200 000 m² feletti része után a telekadó évi mértéke 100 Ft/m2.
A Budapest Főváros Településszerkezeti Tervében meghatározott zöldterület, erdőterület, valamint természetközeli terület területfelhasználási egységbe sorolt telek vagy telekrész – kivéve a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke – után a telekadó évi mértéke 130 Ft/m2.
2016. január 1-jétől újabb differenciált adómérték került bevezetésre:
A belterületi sportcélú telek esetében – amennyiben a telket ténylegesen sportcélra használják – a 20 000 m2-t meg nem haladó területű adóköteles telek után a telekadó mértéke 50 Ft/m2/év.
Befizetési határidők
Az I. félévben az adott év március 15. napjáig, a II. félévben a szeptember 15. napjáig kell az adót megfizetni. Az adófizetési kötelezettség év közben történő megállapítása esetén az adó összegét az azt megállapító határozatban foglaltak szerint kell megfizetni.
A fizetési határidő leteltekor az adóhatóság ellenőrzi, hogy a befizetés megtörtént-e. Az adó határidőben történő megfizetésének elmulasztása esetén késedelmi pótlék kerül megállapításra. Ha az adózó nem fizeti meg az összeget, felszólításra kerül az elmulasztott cselekmény pótlására. Ha az adózó ennek ellenére sem teljesít, a hatóság végrehajtási eljárást indít a hátralék behajtása érdekében.
Az adó megfizetésének módja
Magánszemély adófizető részére készpénzátutalási megbízást küld az adóhatóság, a számlavezetésre kötelezett adózó átutalási megbízással fizetheti meg az adót.
Számlaszámok
Telekadó-beszedési számla 11784009-15510000-02510000
Késedelmipótlék-beszedési számla 11784009-15510000-03780000
Bírság-beszedési számla 11784009-15510000-03610000
Ügymenet leírása
Az adózó adatbejelentés benyújtásával jelenti be az adókötelezettségét. Az adózónak az adókötelezettség keletkezését (változását) követően 15 napon belül kell adatbejelentést tennie. Nem kell újabb adatbejelentést tenni mindaddig, amíg az adókötelezettséget érintően változás nem következik be. A telekadót az önkormányzati adóhatóság kivetéssel, az adatbejelentés adatai alapján határozattal állapítja meg. Ezt követően az adóhatóság csak akkor hoz új határozatot, ha az adó tárgyának, az adó alanyának változása vagy jogszabály-módosítás folytán a körülményekben változás következik be.
Bejelentési kötelezettség
Az adatbejelentés benyújtható az adóhatóság által rendszeresített „PDF" formátumú űrlapon, elektronikusan az e-papír szolgáltatás (https://epapir.gov.hu) igénybevételével, levélben, illetve személyesen az ügyfélszolgálaton. Az adóhatóság elektronikus úton tart kapcsolatot azzal az adózóval, aki (amely) az Eüsztv. alapján elektronikus ügyintézésre köteles. Az ügyfélként eljáró gazdálkodó szervezet elektronikus kapcsolattartásra köteles.
2019. január 1-jétől az E-Önkormányzat Portál (a továbbiakban: OHP) az önkormányzati ASP rendszerben az elektronikus önkormányzati ügyintézés helyszíne, az adózók ezen keresztül intézhetik ügyeiket a nap 24 órájában. Az OHP használatához előfeltétel, hogy a felhasználó rendelkezzen ügyfélkapu-azonosítóval.
Az adatbejelentéshez csatolni kell:
- tulajdoni lap másolat;
- tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés földhivatal által érkeztetett példánya;
- adókedvezmény, adómentesség igénylése esetén ennek igazolása.
Az adatbejelentés teljesítése kötelező, annak elmulasztása mulasztási bírság kiszabását vonja maga után, amelynek mértéke természetes személy adózó esetében 200 000 forintig, más adózó esetén 500 000 forintig terjedhet.
Az ügyintézők neve és elérhetősége a Polgármesteri Hivatal/Főosztályok-Osztályok/Hatósági Főosztály/Adóhatósági Osztály menüpont alatt található meg.
A telekadó adatbejelentési nyomtatvány az Ügyintézés/Nyomtatványok menüpont alatt tölthető le.